Finanzierung bei Hauskauf: Haus kaufen ohne Eigenkapital?

Damit der Hauskauf nicht zum Alptraum wird, ist eine solide Baufinanzierung absolut notwendig. Zu berücksichtigen ist, dass neben dem eigentlichen Kaufpreis für das Haus noch weitere Kosten anfallen, wie beispielsweise Notar- und Gerichtskosten oder die Grunderwerbssteuer. Auch diese Kosten sollten Bestandteil des Finanzierungsplans sein.

Bild einer WohnungBei der Vereinbarung der monatlichen Raten für die Rückzahlung eines Darlehens sind folgende Punkte zu beachten: Die Raten sollten nur so hoch sein, dass sie jederzeit bezahlt werden können. Am besten orientiert man sich bei der Ratenhöhe nach der Höhe der aktuellen Mietaufwendungen. So sind die Kosten gut kalkulierbar. Kredit gebende Banken sollten ihren Kunden zudem die Möglichkeit der Sondertilgung einräumen. Dadurch kann das Darlehen eventuell schneller abgelöst werden. Wichtig ist auch, dass der Kredit zeitnah vergeben wird. Bei einigen Kreditinstituten können nämlich längere Bearbeitungszeiten anfallen.

Es ist immer ratsam, bei verschiedenen Banken kostenlose Beratungsangebote einzuholen. Auf der Suche nach einem günstigen Hauskredit können auch Finanzierungsrechner hilfreich sein. Unabhängige Finanzierungsrechner stehen auf einschlägigen Seiten im Internet zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung.

Mitunter werden auch Modelle für den Mietkauf von Häusern angeboten. Beim Mietkauf wird der Kaufpreis nicht sofort erstattet, sondern für mehrere Jahre gestundet. Während dieser Zeit fallen Zinsen, die so genannte Miete, und die Tilgung für den Kaufpreis an. Nach der vereinbarten Mietkaufzeit – über einen Zeitraum von zehn, zwanzig oder mehr Jahren – bezahlt der Käufer dem Verkäufer den restlichen Kaufpreis für die Immobilie. Mietkauf ist nicht für diejenigen geeignet, die sofort ein Haus kaufen möchten. In einigen Fällen kann Mietkauf aber sinnvoll sein, zum Beispiel für Familien mit nur wenig Eigenkapital oder für Selbständige.

Auch ein gänzlich Haus kaufen ohne Eigenkapital möglich. Wie mein Blogtitel schon sagt 😉 Eine empfehlenswerte Seite habe ich für euch: hauskaufenohneeigenkapital.de Allerdings sind bei einer Vollfinanzierung die monatlichen Rückzahlungsraten oft erheblich höher als bei Finanzierungsmodellen mit Eigenkapital. Es muss genau geprüft werden, ob die monatliche Belastung durch die Ratenrückzahlung nicht zu hoch ist.

Hauskauf Beratung: Spart Geld und Nerven mit einer Umschuldung!

Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte sich auf keinen Fall zu einer übereilten Entscheidung drängen lassen, sondern sich ausreichend Zeit für die Hauskauf Bewertung nehmen. Auch wenn das Haus auf den ersten Blick keine sichtbaren Mängel aufweist und in einem guten Zustand scheint, können unerfahrene Hauskäufer nicht immer den wahren Wert der Immobilie richtig einschätzen. Der Kaufpreis allein sollte die Kaufentscheidung nicht beeinflussen, denn gerade bei älteren Häusern können kostenintensive Sanierungsmaßnahmen anfallen.

Unterstützung bei der Bewertung der Bausubstanz und Energiebilanz des Hauses finden Hauskäufer bei kompetenten Beratern. Ein erfahrener Bausachverständiger untersucht das Gebäude gründlich von innen und außen, überprüft das Haus auf Feuchtigkeit, Schimmel oder gesundheitsschädliche Baustoffe. Darüber hinaus kann er den energetischen Zustand der Immobilie einschätzen, Vorschläge zu baulichen Energiesparmaßnahmen machen und bereits eine ungefähre Schätzung anfallender Sanierungskosten vornehmen und zu staatlichen Fördermaßnahmen informieren. Die Vorteile von Haus Gutachten erfahrener Bausachverständiger sind also nicht von der Hand zu weisen.

Umschuldungen machen Sinn und können beim sparen helfen: Infos hier

Experten können außerdem zu baurechtlichen Aspekten Auskunft erteilen und bewerten den Verkehrswert der Immobilie. Die Verkehrswertermittlung ist eine wichtige Verhandlungsbasis für den Kauf. Der Hauskäufer erfährt, ob der Kaufpreis angemessen oder zu hoch veranschlagt ist und gegebenenfalls neu verhandelt werden kann. Viele Gutachter stehen ihren Kunden von der ersten Hausbesichtigung bis zum Notartermin zur Seite, das schafft Sicherheit.

Finanzierung bei Hauskauf: Haus kaufen ohne Eigenkapital?